Введите параметры объекта — сразу увидите ежемесячный платёж, минимальную зарплату и сумму кредита.
🇦🇪 Правила UAE
Мин. первый взнос:
· До 5 млн AED → 20%
· Свыше 5 млн AED → 30–40%
Макс. срок: 25 лет
Базовая ставка: 3.99%
Мин. зарплата: 15 000 AED
Макс. ипотек на 1 владельца: 5
Стоимость недвижимости
AED
Первоначальный взнос
AED
%
Срок кредита
25лет
3 г10152025 л
Процентная ставка
3.99%
Коэффициент дохода
платёж = % дохода
×2.0×2.5×3.0×4.0×5.0
Ежемесячный платёж
4 219
AED / мес.
По формуле аннуитета
Минимальная зарплата
8 438
AED
= Платёж × 2
⚠ Банки не принимают ниже 15 000 AED
Рекомендуемый доход
12 657
AED
= Платёж / 33%
Сумма кредита
800 000
AED
Объект − Взнос
НДС 5% на зарплату
—
AED / мес.
5% от рекомендуемого дохода
Всего выплат
—
Переплата
—
Первый взнос
AED 200 000
Ставка
3.99% год.
* Все расчёты являются приблизительными и носят информационный характер. Реальные условия кредитования зависят от банка и индивидуального профиля клиента. Проконсультируйтесь с ипотечным специалистом Behomes.
Behomes Tech Ltd · ОАЭ
Ипотека Дорожная карта
Финансирование недвижимости в Дубае — понятное пошаговое руководство от первой консультации до получения ключей.
13
Ключевых шагов
4–7 нед
Общий срок
80%
Макс. LTV
3
Банка
1
Подготовка клиента
›
2
Банковский процесс
›
3
Финализация
01
Подготовка клиента
2–3 недели при полном пакете документов
1
Первичная консультация
Вводная встреча с ипотечным брокером. Обсуждение целей покупки, вариантов финансирования и проверка соответствия требованиям банков ОАЭ.
2
Проверка документов
Профиль: Резидент / Нерезидент / Наёмный / Собственник бизнеса. Компания — работает ≥ 2 лет, зарегистрированный офис в ОАЭ.
3
Стратегия и договор
Выбор типа ипотеки, банков, условий LTV и комиссии. Подписание договора и начальный брокерский платёж для запуска.
02
Банковский процесс и ипотека
2–3 недели
4
Подтверждение дохода
Требуется подтверждение 6 месяцев стабильного дохода. Нерезиденты — банковские переводы за рубежом.
5
Банковское досье
Полный пакет: паспорт, виза, Emirates ID, справка о доходах, выписки по счёту, трудовой договор.
6
Анкета банка
Контактные данные, информация о поручителе, рабочий email и источники дохода — в анкете банка.
7
Заявка и предодобрение
Банк проверяет документы, оценивает кредитоспособность и выдаёт предодобрение в течение 14 дней.
8
Оценка объекта
Независимая оценка заказывается после передачи объекта. Стоимость — ≈ 3 150 AED.
9
Выбор банка и выдача
Клиент получает предложения от 3 банков и выбирает лучшее. Подписание → Выдача → Переход права собственности.
10
Сборы и страхование
Страхование жизни и объекта ~100 AED/мес · Оценка объекта ≈ 3 150 AED · Нотариальные и регистрационные сборы DLD — в день сделки.
03
Финализация и отчётность
1 неделя — последний шаг до владения
11
Переход права собственности
Подписание Договора F и Договора A в DLD. Свидетельство о праве собственности с регистрацией залога банка.
12
Комиссия и сборы
Банковская комиссия и операционные сборы оплачиваются в день перехода в DLD.
13
Финальный отчёт
Отчёт: сумма кредита, LTV, график погашения (до 25 лет), страхование и полные затраты по сделке.
Общий срок
4–7 недель · От старта до ключей
Предодобрение доступно при сдаче объекта в течение 3 месяцев → Отсрочка платежей ~3 месяца
Этап 1 — Подготовка
2–3 недели
Этап 2 — Банк
2–3 недели
Этап 3
1 неделя
📌
Нормативные требования — Центральный банк ОАЭ
Ограничения LTV
До 80% для нерезидентов (объект ≤ 5 млн AED) · До 70% при стоимости свыше 5 млн AED
DBR — Долговая нагрузка
Максимум 50% от ежемесячного дохода на все долговые обязательства
Срок ипотеки
До 25 лет · Макс. возраст: 65 (мужчины) / 60 (женщины)
Рынок Дубая
Средняя ипотека: 1,67 млн AED · Средний LTV: 73% · Средний срок: 21 год
📁
Документы для оформления ипотеки
Оригиналы + копии
🪪 Личность и резидентство
📄
Паспорт (все страницы)Срок действия мин. 6 месяцев
